Proposition de loi visant à la création d’une garantie de l’État afin de favoriser l’acquisition d’une résidence principaleRecevoir des alertes

La propriété est un désir important en France, qui représente lascension sociale et la sécurité financière. Les politiques publiques soutiennent divers régimes de propriété, en mettant l'accent sur le secteur de la nouvelle construction. La loi Elan visait à construire des logements meilleurs, plus rapides et moins chers, mais n'a pas entraîné de choc du côté de l'offre. L'industrie du logement et de la construction est en crise, le besoin de nouveaux logements augmente et le stock de logements est déséquilibré. Un stock de logements équilibré et des aides à la construction sont essentiels pour faire face à la crise du logement et soutenir l'immobilier. La crise du logement en France s'intensifie, la mobilité résidentielle étant un facteur clé. Les partenaires sociaux sont confrontés au dilemme de la rénovation des logements anciens et du maintien de la production de nouveaux logements, mais leur capacité d'investissement est affectée par plusieurs facteurs tels que la réduction du loyer de solidarité et l'augmentation des coûts des matériaux de construction. La crise affecte le secteur immobilier, l'activité de construction devant diminuer de 8% d'ici 2025, ce qui entraînera une perte de 14 milliards d'euros. Les ménages sont également confrontés à des difficultés, les prix des biens ayant augmenté de 2,4 fois en 20 ans et plus de 50% des demandes de prêt hypothécaire ayant été rejetées. La production de prêts immobiliers a chuté de 44% en raison de l'inflation et de la baisse du pouvoir d'achat, tandis que les coûts de construction ont augmenté. Le Conseil de stabilité financière fixe un taux d'endettement du revenu de 35%, limitant l'accès des personnes à revenu faible ou moyen à la propriété. Les pouvoirs publics doivent intervenir pour aider le secteur du logement, en créant une facilité de prêt pour l'acquisition d'une résidence principale. Le prêt serait octroyé par les banques, garanti par l'État et s'adresserait aux particuliers dont le revenu ne dépasse pas 2,5 SMIC. En résumé, un plan de remboursement de prêt permet un report de 10 ans, les intérêts et l'assurance-crédit n'étant exigibles que pendant cette période. Le remboursement peut être effectué par avance, par mensualité après 10 ans ou par la vente du bien et le remboursement de 40% de son prix. Les ménages peuvent renégocier si les taux d'intérêt deviennent favorables, et la vente de la propriété peut encore enrichir le ménage.